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自建阳光房是不是违建?

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阳光房是不是违建看完这篇文章就知道了。生活中出于拓展空间的考虑,有些业主会选择在建筑物的顶层加建阳光房,以提升生活品质阳光房的名字听起来很美也很温暖,事实真的如此吗?

自建阳光房效果图

一、小院或者花园阳光房不属于违建

二、露台阳光房需征得物业同意并开出相关书面文件

三、别墅阳光房产权属于自己,不妨碍他人不属于违建

四、封阳台阳光房几乎家家都会做,但是要注意细节问题,不要影响楼上楼下

五、天台阳光房天台一般属于公共区域,所以天台是最严格,所以小伙伴们要在天台区域安装时,一定要考虑周全

自建阳光房效果图

接下来我们来看下面一则海南琼海地区的案例,20174月,先生在未取得规划许可的情况下,私自将自家别墅顶楼平台改建为阳光房20178月,先生与先生签订买卖合同,约定购买先生名下的联排别墅,合同签订后先生支付了定金和中介费201710月城管部门发函认定该别墅的改变,因未取得建设工程规划许可证而属于违法建筑,并通知某限期拆除这样一来便导致该笔房屋买卖交易不能过户,于是双方因合同的履行问题发生纠纷,诉至法院,双方均请求解除合同。法院认为涉案房屋在履行期限届满前,已因违法建设被调查,且在本案审理期间被责令限期拆除以及限制交易,在此情况下,先生有理由终止履行,先生据此解除合同依据不足,但此障碍是可以排除的,并不必然导致合同目的不能实现

自建阳光房效果图

考虑到双方均要求解除合同,可以认定双方已经就合同解除协商一致,先生出卖的标的物存在瑕疵并自行承担相应的损失先生签约及解约时欠缺谨慎造成的中介费等损失亦应由其自行承担。因此法院最终判决确认合同解除,先生返还先生购房定金,双方互不支付违约金和赔偿损失。

自建阳光房效果图

小林再次提醒大家,房屋买卖合同中出卖人加建阳光房将有被诉解除合同和赔偿损失的法律风险,但阳光房的限期拆除不构成合同永久履行的障碍,双方依然可以在拆除阳光房情形下完成过户至于双方协商一致解除后,因延迟过户造成的损失,则需要考虑双方在交易时是否知道阳光房的存在,如双方均知道,则应当双方自行承担相应的损失

自建阳光房效果图

中华人民共和国合同法第94条规定,有下列情形之一的当事人可以解除合同,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的

今天就说到这,希望能对您的生活有一些帮助。


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